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2015阜阳上半年:阜阳市房地产市场情况报告

2015-10-22    来源:阜阳爱家网   作者:fyajw  浏览次数:75

上半年,阜阳全市房地产开发投资137.43亿元,同比增长62.3%。全市房地产开发购置土地面积2734亩(182.3万平米),同比上升58%。
 2015年上半年阜阳市房地产市场情况
(一)基本情况
1.投资规模。上半年,全市房地产开发投资137.43亿元,同比增长62.3%。全市房地产开发购置土地面积2734亩(182.3万平米),同比上升58%。
2.在建规模。上半年,全市商品房施工面积1088.62万平米,同比减少28.4%;其中新开工面积422.97万平米,同比增加27.8%。竣工面积102.58万平米,同比上升2.3%。
3.商品房销售。上半年,全市商品房成交量185.22万平米,同比增长17.4%;其中,商品住宅154.18万平米,同比增长13%。
4. 商品房价格。上半年,全市商品房销售均价5636元/平米,比上年同期减少1%;其中,商品住宅销售均价4403元/平米,比上年同期增加7%。
5.二手住房成交情况。上半年全市二手住房成交总面积37.6万平米,比上年同期下降6.2%。二手住房成交均价4461元/平米,比上年同期上涨31%
(二)上半年阜城区房地产市场情况
(1)房地产开发投资情况。今年上半年房地产开发用地成交23宗、1800亩(120万平米);上半年完成房地产开发投资84.3亿元,比上年同期增长106%。
(2)房地产开发建设情况。今年上半年阜阳城区商品房施工总面积710万平米,比上年同期减少33%;新开工商品房204万平米,比上年同期增长29.1%;竣工商品房面积54.6万平米,比上年同期增长17.4%。
(3)商品房市场销售情况。今年上半年批准预售商品房163.3万平米,比上年同期增长12%;其中批准预售住宅114.4万平米、比上年同期增长33%,批准预售非住宅48.8万平米、比上年同期减少19%。商品房批准预售加上历年已批准、未售的商品房,上半年商品房市场投放量267.22万平米,其中住宅187.3万平米、非住宅79.92万平米。上半年销售商品房91.82万平米、比上年同期减少12%;其中销售住宅73.05万平米,比上年同期下降11%;销售非住宅18.77万平米、比上年同期减少15.5%。截至6月底阜阳城区商品房市场投放量去除已销售面积,可销售商品房面积103.92万平米,其中商品住房面积72.95万平米。
(4)商品房价格情况。今年上半年商品房销售均价6145元/平米,比上年同期降低8.4%;其中商品住宅销售均价5656元/平米,比上年同期降低6.7%。
(5)二手房交易情况。今年上半年二手房成交总面积16.59万平米,比上年同期下降4.9%;其中,二手住房成交面积14.56万平米,比上年同期下降7.8%;二手房成交均价5191元/平米,比上年同期上涨3.2%;其中二手住房成交均价5441元/m2,比上年同期上涨9.8%。
(三)上半年我市房地产市场基本特点
1.商品房销售旺盛,房价始终坚挺。阜阳作为安徽人口第一大市、全国主要劳务输出基地之一,随着城市人口总量逐年增加,尤其是全市280万左右常年在外务工创业人员返乡置房的刚性需求,房地产市场以本地刚性需求和改善消费需求为主,商品房市场销售旺盛,房价始终坚挺,实际房价比当地居民人均可支配收入水平高出1000元左右。
2.返乡购房群体占据主要市场,市场供需规律明显。阜城房地产市场购房群体主要有以下几个类型,一是城区户籍常住人员购房群体,二是阜城四区乡镇及市辖五县市购房群体,三是外来购房群体。以上购房群体中周边乡镇和五县市返乡购房群体占市场总需求90%,近年来每年春节前后1月和12月是商品房供应量和销售量的黄金时期。
3.区域销售不平衡,供需结构不合理。目前,阜阳城区有64个商品房在售楼盘,中心地段销售旺盛,偏远地带销售相对滞后。目前商品房供应结构不太合理,如宝龙广场、海亮江湾城等品牌大项目供不应求,而一些相对偏远且户型设计不合理的项目却乏人问津。
4.公共资源基础设施建设投入逐年加大,房地产市场需求量不断加大。目前阜城因城市建设征迁需要,在建和今年计划实施安置房项目共计54个,供应安置房97329套,建筑面积1131.7万平方米。城市建设征迁安置需求和政府建设的安置房供应量基本平衡,阜城商品房销售市场以农村外出返乡置业的刚性需求和本地改善消费需求为主,安置房等政策性住房对房地产商业开发市场虽有一定影响,但影响不大。

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