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2014阜阳楼市年报:宅销156万方降幅30%

2015-10-22    来源:阜阳爱家网   作者:fyajw  浏览次数:94

2014年,阜阳作为房地产投资价值洼地,房地产投资增幅位居全省第一,住房需求大批量开始向改型需求转变。
2014年,阜阳作为房地产投资价值洼地,房地产投资增幅位居全省第一,住房需求大批量开始向改型需求转变。2014年阜阳城市建设力度空前,城南新区一期路网全线通车,合阜新城安医附院、合家福购物中心建设如火如荼。与此同时,老城区、颍东区旧城改造项目纷纷启动,东三环道路建设启动,城西高铁站即将开建,一线房企加速进驻。
<1>住宅市场分析
2014年阜阳城区住宅累计供应约172.3万㎡,同比下降22.8%。新建商品住宅累计成交14874套,同比降幅约为30.0%;成交面积约为156.7万㎡,同比下降30.3%;住宅成交均价约5348.8元/㎡,同比涨幅约为2.5%,住宅销售总额约为83.8亿元,同比去年减少约33.6亿元,同比降幅28.6%。截止12月31日,2014年阜阳城区商品房住宅累计可售量104.67万方,季度去化周期约为9.7个月。
从价格上来看,可以用“跌宕起伏”来形容,价格分化较为严重。在2013年,阜阳城区商品房销售均价一直在5000-5500范围内波动,最高为5600元每平方米左右。2014年上半年虽然大环境不乐观且众多房企出现资金链断裂的现象,不过由于阜阳尚处于价值洼地,资金收益率较高,市场对投资房地产业持积极乐观的态度,房地产市场依然强劲红火,相比往年的销售价格,阜阳市上半年住宅销售均价均高于2013年同期,住宅价格走势上扬并且在6月达到超过6000元的价格。不过进入下半年后,整体房价出现断崖式下跌,七月份住宅销售均价环比下降15%,主要与海亮公司在阜合产业园推出的海亮悦府集中签约有关,该楼盘销售均价仅3850元/平方米,量大价低,是当月阜阳城区销售均价下降的主要因素。进入八月份以后,经济技术开发区金叶名园小区推出一批面向烟草公司职工销售的低价房源,销售价格低至2600元/平方米,更进一步拉低了阜阳城区商品房销售均价。
但是阜阳中心城区优质楼盘销售价格依然坚挺,如:市内颍上路万隆美域住宅销售均价7280元/平方米;清河东路华诗雅地住宅销售均价7100元/平方米;中清河畔新润房地产开发公司的住宅均价7000元/平方米;西二环的华轩中鑫御景销住宅售均价一直保持在7150元/平方米左右;万达广场住宅均价6800元/平方米,锦华第一郡销售均价6200元/平方米。
总体来说阜阳房地产市场商品房销售均价稳中有降,中心城区优质楼盘价格始终坚挺。
<2>商业市场分析
2014年阜阳城区商业销售面积约为47.33万㎡,同比上涨59.7%;阜阳城区商业成交均价约8430.2元/㎡,同比降幅11.1%;阜阳城区商业销售总额39.9亿元,同比上涨120.8%。截止12月31日,2014年阜阳城区商业商品房累计可售量112.72万方,季度去化周期约为37.2个月,去化压力较大。
随着城市的发展,阜阳城市建设开始西进、南拓、东控、北守的发展格局,2014年阜阳发展尤为显著,城南新区的进一步扩容,一期路网完工,二期路网即将全面通车,三期路网建设中,基础设施包括教育机构、医疗设施、市政设施等等也在如火如荼进行中,旧城改造、棚户区改造等等也在老城区紧锣密鼓中。被购房者所熟知的各大综合体项目也进入白热化竞争,万达广场2015年即将迎来开业,宝龙广场也正在不断拓宽其潜在购房者,其他包括阜阳商厦时代广场 、CBD中央国际、浙商大厦等已经建成准备营业,诸如铂金广场城、七彩世界欢乐城等阜阳本土房企也不甘落后,在阜阳楼市有一定的口碑和地位。
阜阳作为人口大市,刚性需求一直旺盛。不过近年来阜阳市购房群体正在悄然发生变化,购房者由以往的阜阳城区常住人口转向来自县城以及周边乡镇的购房者。预计2015年阜阳楼市随着房地产市场的理性回归,类似2013年楼市的大热将不会再出现,楼市趋于理性发展。

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