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2013阜阳房地产年报:宅销土市供需两旺

2015-10-22    来源:阜阳爱家网   作者:fyajw  浏览次数:95

回眸2013年阜阳房地产市场,无论是商品房销售情况还是土地市场成交情况,均呈现“供需两旺”。
回眸2013年阜阳房地产市场,无论是商品房销售情况还是土地市场成交情况,均呈现“供需两旺”。2013年度阜阳商品房住宅累计成交面积224.97万平米,成交金额约117.35亿元;2013年度阜阳土地市场成交57幅商住地块共5422.16亩,赚得123.355亿元。这一年阜阳城南新区与合阜新城大发展大建设,海亮地产、万达广场强势进驻、阜阳三中新校区整体搬迁、市人民医院城南新区一期全面封顶;安医大阜阳附属医院、百大合家福购物中心落户合阜新城;与此同时阜阳颍东新华城、城西祥源文化旅游区顺利签约,合阜阳产业园区打造“小合肥”的建设步伐也加速推进,阜阳城市框架不断扩容,“西进、南拓、东控、北守”的发展格局愈加明朗。
(一)住宅成交量与成交均价分析2013阜阳城区住宅成交224.97万㎡
成交均价5216元/平2013年1-12月份阜阳城区商品房住宅成交21252套,同比2012年增加10816套,涨幅103.64%,其中9月份宅销2375套创下单月销量最高峰值。2013年住宅累计成交面积224.97万平米,同比2012年增加114.01万平米,同比增幅102.7%。2013年住宅累计成交金额约117.35亿元 ,同比2012年增加61.35亿元,涨幅112.46%。2013年城区商品房住宅成交均价约5216元/平米,较2012年度成交均价4956元增幅260元,同比涨幅5.2%。截止12月31日,2013年度阜阳城区商品房住宅年度销售排行榜前十出炉,简爱城、高速时代华府、海亮御府、御景嘉苑、紫金城、临商水岸明珠、君和皇家花园、东方明珠、文锦华庭、天章水岸国际均位列其中。从热销楼盘不难看出,城西和城南片区成为市场销售主力,尤其是万达广场的进驻,带动刚需购买力和周边物业升值。从销售面积来看,年度销售面积突破10万平米的有六家,简爱城以网签12.16万平米夺得冠军,临商水岸明珠以网签11.44万平米位居第二,紫金城以网签11.28万平米位居第三。从销售金额来看,年度销售金额超过4亿元的有六家,紫金城以7.366亿元的销售额位居榜首,其次是海亮御府5.782亿元位居第二,高速时代华府以5.6668亿元位居第三。2013年阜阳城区商品房住宅成交均价为5216元/平米,同比涨幅5.2%,其中第四季度房价涨幅明显,房价均达5500元/平米以上,从各片区房价变动情况来看,城南新区房价涨幅最为明显,伴随着万达广场的进驻与城南道路、医院、学校等基础设施的如火如荼建设,城南新区在售主力楼盘年内房价涨幅均达500元/平米左右,涨幅最高达900元/平米。
(二)住宅可售量与去化周期分析阜阳房地产市场供需两旺
周边乡镇和4县1市为购房主体从投资规模上看,2013年度全市房地产开发投资136亿元,同比增长55%。从在建规模上看,2013年度全市商品房施工面积1251万㎡,同比增长44%;其中新开工面积450.5万㎡,同比增长36%。竣工面积162万㎡,同比增长17%。从商品房销售上看,2013年度全市商品房成交量318.8万㎡,同比增长60.6%;其中商品住宅285.4万㎡,同比增长91.7%。2013年1-12月份,阜阳商品房住宅批准预售面积为223.23万平米,与2012年度批准预售面积91.65万平米相比,同比增加131.58万平米,同比涨幅143.57%。2013年1-12月份商品房住宅实际销售面积为224.97万平米,从年度供求关系上来看,刚性需求保持旺盛,市场呈现供需两旺。其中1、5、6、7、9、12六个月的单月批准预售面积均超20万平米,尤其是12月份新批准商品房住宅预售面积达46.31万平米,与上月相比增加401.19%,与上年同期相比增加742%,创下阜阳单月批准预售面积最高值。截至12月底,商品房累计可销售(已经批准、尚未销售)面积为162.59万㎡,与上年同期相比增长37%;其中可销售住宅面积为89万㎡,与上年同期相比增加63%。随着年底市场供应的增加,阜阳商品住宅库存量攀升,季度去化周期延长至5.85个月,去化压力较前11个月有所增加,尤其是一二线房企的加速进驻,市场竞争愈加激烈。随着年底返乡置业潮的到来,市场刚性需求有望集中爆发,房企对后市普遍看好,降价动力不足,预计短期内房价不会出现大的波动,总体以温和上扬为主。
(三)土地市场与区域发展分析2013年阜阳土地市场供求两旺
新区大发展老城大改造2013年阜阳土地市场新推商住地块41幅共3821.36亩,实际成交57幅商住地块共5422.16亩,赚得123.355亿元,可谓供需两旺。这一年海亮在阜阳四次拿地,从城南新区、合阜新城、颍泉区,实现了品牌成功落地和阜阳全布局。这一年万达广场落子阜阳,助推阜阳商业地产升级,带动阜阳新区发展新变革。2013年阜阳土地市场主要成交区域集中在颍州区,特别是城南新区、开发区、阜阳合肥现代产业园区逐渐成为新一轮的开发热点,短期内城市向南发展的方向逐渐明确。2013年第四季度阜阳土地市场异常火热,竞拍现场不乏房企上百轮叫价抢地场面,不少实力房企不惜高价夺地,12月份更是拍出每亩950元万的地王高价。2013年阜阳各片区大建设大改造,房地产市场难得的发展机遇,城南新区各项配套的完善,大型城市综合体万达广场如火如荼建设。与此同时,阜阳城西祥源文化旅游区、颍东棚户区旧城改造新华城项目顺利签约,合阜阳产业园区打造“小合肥”的建设步伐也加速推进。进入2014年,阜阳房地产市场推盘量将大幅增加,近20个新项目有望集中入市,海泉时代广场、巨川新世界、金巴黎商业广场、海亮悦府、临沂商城二期等多个项目均已动工即将上市,海亮上府、保利文峰商业广场、祥源文化旅游区、颍东新华城项目、汇鑫国际三期均将于2014年开工建设,与此同时碧桂园、华洋地产、元一集团、宝龙地产、恒大地产也加速进驻阜阳。业内人士表示,相比2013年2014年将迎来更大的机遇和挑战,随着房地产大鄂的进驻,和新一届阜阳市政府大手笔招商和城建规划,提升了阜阳房地产的整体品位,在营销模式和开发理念上树立了榜样,促使本地房地产的进步和提升,在竞争白热化的同时,未来的市场会越来越繁荣。 

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