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中国刺激楼市:最低首付比例下降至25%

2015-10-19    来源:阜阳爱家网   作者:fyajw  浏览次数:62

中国央行和银监会30日联合发布通知称,在不实施“限购”措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例调整为不低于25%。
中国央行和银监会30日联合发布通知称,在不实施“限购”措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例调整为不低于25%。更详细的条例细则如下:
一、在不实施“限购”措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例调整为不低于25%。
二、人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导,因地施策”的原则,加强与地方政府的沟通,根据辖内不同城市情况,在国家统一信贷政策的基础上,指导各省级市场利率定价自律机制结合当地实际情况自主确定辖内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。
此外,同日,住建部、财政部、央行就切实提高住房公积金使用效率发布通知,要求2015年8月末住房公积金资金运用率低于85%的设区城市,要综合考虑当地房价水平、贷款需求和借款人还款能力,提高住房公积金个人住房贷款实际额度。
据华尔街见闻报道,此番中央各部委频频出手是为了在经济疲软之际,刺激楼市。据悉,由于经济下行压力较大,高层不断放松房地产政策,多地纷纷放宽公积金购房政策。
在8月31日,住建部、财政部与中国央行便联合发布通知称,自9月1日起,拥有一套住房并已结清购房贷款的,公积金最低首付款比例降至20%。北京、上海、广州、深圳可结合本地实际,自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。
而对于此次出台的政策,中国银行[0.26% 资金 研报]金融研究所副所长宗良认为,由于房地产投资增速下滑明显,这次的调整主要针对三四线城市房地产市场。调整首套房贷款比例,不一定会对存量住房的销量产生大的影响,但是却传递出国家层面稳定市场的信号。
同策咨询研究部总监张宏伟也表示,央行本次出台的政策更多是考虑解决目前三四线城市的巨大库存压力,但这些城市的问题太多,并不是个别政策可以解决的。同时,他也认为本次首付款比例调整的政策影响其实是非常有限的。
易居研究院副院长杨红旭同样在微博上表示,此次下调的幅度不够大。他认为,商业房贷首付二成,第二套及以上应适当提高比例。因此,应将当前首套房贷首付最低为三成,进一步降至二成。而二套房贷,应由当前四至六成,降至三至四成,其中第一套贷款未结清再购普通房可降至三成,非普通房降至四成。公积金贷款的首付标准,可跟随商业房贷调整。

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