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本周五至周日房·车大联展 精品楼盘一网打尽!

2017-05-09    来源:颍州晚报   作者:lxx  浏览次数:999263

由阜阳日报社主办的阜阳第九届房车大联展,即将于5月12日至14日在阜阳经济技术开发区会展中心拉开帷幕。届时,阜阳6家知名房企将携旗下10余家精品楼盘闪亮登场。在房车大联展活动期间,想选好房、购好房吗?不妨先听
由阜阳日报社主办的阜阳第九届房·车大联展,即将于5月12日至14日在阜阳经济技术开发区会展中心拉开帷幕。届时,阜阳6家知名房企将携旗下10余家精品楼盘闪亮登场。在房·车大联展活动期间,想选好房、购好房吗?不妨先听听业内人士对我市楼市现状、走势等的分析和解读,多一种眼光,多一种选择,多一种期待。
调控仍是阜阳楼市的主旋律?
“今年,调控仍是阜阳楼市主旋律。”近日,市房地产管理局市场监管科科长段绍平在2017阜阳房地产市场形势报告会上如此表示。段绍平分析认为,近年来,随着新型城镇化和工业化加快推进,阜阳城区人口快速增加,尤其是各县市区大量在外人员返乡购房,我市出现房价上涨过快的现象。
据介绍,2016年我省14城市(不含黄山市、宣城市)商品住宅成交均价为6409元/平方米,其中合肥市均价最高,接近全省均价的两倍。阜阳市全年商品住宅成交均价为5903元/平方米,位列全省第三名。
阜阳作为一个地级市的四线城市,为何房价上涨如此之快?参加本届房·车大联展的唯一一家外地参展商——合肥天珑广场项目负责人王燕国告诉颍州晚报记者,需求旺盛或者供应不足,必然导致产品价格不断攀升,房价也是如此。
据调查,阜阳楼市的刚需主要来源于三方面:一是人口红利,广大婚龄青年的结婚新房,是实打实的刚性需求;二是有一定积蓄的中上层人士的改善型需求;三是随着城市化进程,广大的拆迁户也是刚需一族。
从去年底开始,阜阳楼市迎来新一波涨价潮。据统计,城南新区某楼盘,从去年五一首期开盘到十一再次开盘,单价上涨20%以上。
正因如此,阜阳房产监管部门也从去年年底开始,紧急启动调控楼市的措施,结合实际调整商品住宅用地供应,实现房价稳中有降。去年12月份,阜城新建商品住宅销售均价为6406元/平方米,环比跌幅4.7%;今年1-2月份,阜城新建商品住宅销售均价为6079元/平方米,环比再次下跌。
对此,段绍平接受采访时表示,我市房价通过市场调控取得了一定成效,但也显现一些问题,比如非住宅商品房这一块库存较大等。
而本次参展的汇鑫和天珑广场,主打的产品都是商铺。对此,王燕国认为,阜阳很多投资者还是青睐商业地产而不是住宅。据统计,去年以来,每月都有几十名阜阳人到合肥购买他们的商铺。“年年都举办的阜阳房·车大联展,已经形成了高端品牌和良好口碑,值得信赖,我们也特别期待。”

 
选房买房的最佳时机来了?
俗话说,房地产市场旺不旺,从开发商拿地的热情上可见端倪。从今年前几个月来看,楼市成交并没有延续去年以来的楼市热销势头,特别是进入3月份以来,楼市购买热情大减,土地供应特别惨淡。
2017年1月份,阜阳市区供应成交13宗的地块,大部分在城南新区和开发区,成交面积达129.5万平方米,将近2000亩,总成交金额69.7亿元。而在商品房交易方面,今年1月,阜城新增商品房预售5581套,比2016年1月增加了4076套,涨幅约270.83%;比上月增加了4217套,涨幅约309.16%。
据业内分析,1月份土地市场和商品房成交都达到火爆程度。但是进入2、3、4月份,阜阳城区仅成交1宗6.5亩办公用地,土地供应可谓惨淡。
有鉴于此,部分区域由于去年销售火爆,导致今年可售房源紧张。因此,一些购房者反映,目前城南新区无房可买。比如,近期阜合现代产业园内某楼盘上演抢房大战,首期开盘的300套墅院洋房、472套臻品高层,开盘3个小时内告罄,狂销5.8亿元。
因此有人夸张地说,以前买房找熟人,图的是多优惠几个点,而现在买房找熟人,是确定能买到房子。
其实,市场冷暖,原本就是围绕供求两方面而展开的矛盾。从去年年底阜阳市国土资源局公示的土地出让信息来看,目前还有30宗地块出让项目尚未入市;近期,阜阳市优质地块土地推介会在上海举行,推出的26宗土地,合计8027亩。
这些庞大的土地供应量,则说明阜阳城区土地供应整体充足。而接下来的5月到6月,城南新区、颍泉区、经开区、阜合现代产业园等将迎来一大批楼盘入市或放量销售,比如碧桂园、海亮幸福里、天英文鼎苑、众信新安府、海亮星城、一里香溪、纵联枫语墅、恒大御景等10余个楼盘项目。
如此一来,下半年阜阳城区“房荒”的局面或会得到有效缓解。那就是说,之前无房可挑、无房可买,将来是扎堆开盘。在这个档口,由阜阳日报社举办的第九届房·车大联展活动,一站式解决服务问题,一网打尽精品楼盘,是不是选房、看买房的最佳时机?

 
哪里是下一个投资热土?
2013年,阜阳市全面启动城南新区建设,吸引万达、恒大等国内一线房企投资落地,这个十年前仍一片荒芜之地,正发生着日新月异的变化。
随着宝龙、海亮、恒大、高速、华伦国际等全国百强房企的先后进驻,一座座高楼大厦拔地而起,从高层到洋房,从住宅到商业,全方位满足不同业主、投资者的多样化需求。特别是阜阳高铁的正式落地,也是助推这一区域迅速崛起的“核动力”。
毫无疑问,城南新区已成为商家眼中的投资宝地,这里的商业氛围和教科文卫等基础配套设施趋向成熟。也正因如此,去年以来阜阳城区挂拍的商住地块,大部分都位于城南新区,导致目前城南面临土地供应有限的问题。
正如业内专家表示,一个区域如果熟地供应量减少,向核心以外的扩张就会成为可能。基于此考虑,业内专家表示,除了现有的城南新区,阜阳还会出现第二个城南新区。
这样的优质地块在哪里呢?是否能给阜阳城市的发展带来更多空间?专家的答案是肯定的,那就是毗邻城南新区、位于城市东南方向的经开区。
按照2012-2030年阜阳城市发展规划,阜阳未来将打造“南进西拓”的发展格局,市区人口120万,城市框架进一步拉大到120平方公里。其中,阜阳经开区经过多年苦心经营,其“产城一体”态势初步形成。
“特别是今年经开区东三环的打通,经开区与城南新区的空间衔接取得突破发展,是生产要素、物流要素、消费要素和人口红利等聚集的投资洼地。”阜阳经济开发区有关负责人在接受颍州晚报记者采访时表示,近两年,阜阳经开区发展迅速,会展中心、彩蝶湖、百大合家福、安医大阜阳附属医院等配套投入使用,未来,阜阳经开区将与主城区和城南新区浑然一体,与阜城发展同频共振。也正因如此,源于一座城市生长拓展的雄心,经开区今后的发展,将为各方所关注。
要提醒的是,本届房·车大联展上,经开区就有海亮幸福里、天英文鼎苑、众信新安府、海亮星城、一里香溪等精品楼盘重磅上市,值得买家好好斟酌一番。

颍州晚报记者 陈传坤/文 王彪/摄

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