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未取得预售许可 阜阳开发商不得向购房者收诚意金

2017-03-03    来源:颍州晚报   作者:lxx  浏览次数:112415

未取得预售许可,开发商不得向购房者收取诚意金。近期,我市出台《阜阳市商品房预售资金监督管理暂行办法》及《阜阳市商品房预售资金监管实施细则》,对此予以明确。

未取得预售许可,开发商不得向购房者收取“诚意金”。近期,我市出台《阜阳市商品房预售资金监督管理暂行办法》及《阜阳市商品房预售资金监管实施细则》,对此予以明确。

预售资金

也要进入监管账户

为防卖房者“携款消失”,在新房预售环节,预售资金也要进入监管账户。

商品房预售资金,是指房地产开发企业将其开发的商品房在首次登记完成前预先出售给购房人,由购房人按合同约定支付的全部购房款(包括首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款、“房票”结算款以及在建工程抵押贷款等)。

《办法》规定,开发企业申请《商品房预售许可证》前,应选择已经与监管部门签订预售资金监管合作协议的商业银行,按照一次商品房预售许可至少设立一个账户的原则开立新建商品房预售资金监管专用账户。监管部门、监管银行、开发企业三方签订《阜阳市商品房预售资金监管协议》,商品房预售资金应当直接存入相应的监管账户。

购房人凭开发企业开具的《新建商品房预售资金监管缴款通知单》将购房款存入监管账户内;凭缴款通知书回执及银行进帐单(缴款回单)向开发企业换领缴款票据。开发企业办理《商品房买卖合同(预售)》登记备案时,需提交缴款通知书回执及银行进帐单(缴款回单)。

为确保购房人资金安全,《办法》规定,预售资金的提取也要在房地产行政主管部门的监管之下。

未取得预售许可

开发商不得向购房者收“诚意金”

近年来,我市房地产市场出现一些乱相:房地产开发企业在未取得预售许可前,或自己或委托第三方平台,向购房人收取定金、诚意金、保证金、会员费、预付款等。

“这实质上是在搞非法融资,扰乱房地产市场经营秩序,给购房人的资金带来安全风险。”市房地产管理局有关人士举例,他们曾查处一楼盘,一期只有300套房源,但在未取得销售许可的情况下,销售人员向前来看房的购房者每人收取2万元“诚意金”,并声称“2万抵3万”,还可“优先选房”。这样操作之下,有1000多人缴了“诚意金”,累计2000多万元。

开盘时,通知这1000多人前来选房,告知他们“房源有限”,赶紧鉴购房合同。购房者看到来了这么多人,在销售人员催促下,稀里糊涂”就签了字,为以后纠纷的产生带来隐患。而300套房源怎么够1000多人选?没有选到房的,虽然得到“会退回诚意金”的答复,但往往退到手中就是一、两个月以后的事了。也就是说,余下人的“诚意金”被开发商挪作他用,风险就大了。

《办法》明确,开发企业不得直接收取购房人缴纳的购房款。未取得预售许可,不得收取购房人在现场或者虚拟网络电商平台缴纳的定金、诚意金、保证金、会员费、预付款等;不得间接收取第三方融资平台或金融平台代理的变相“购房意向金”。

市房地产管理局有关人士说,如果取得预售许可,开发企业为积累或锁定客户,可向购房人或第三方代理平台“认筹金”。这时开发企业要卖多少房源已能在后台监控到,收取的“认筹金”也要进入监管账户。

颍州晚报记者 储继明

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