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2015年1-12月阜阳全市房地产市场运行情况

2016-02-04    来源:阜阳爱家网   作者:cy  浏览次数:978

2015年1-12月,阜城批准预售商品房328.51万㎡,比上年同期增长27%。其中批准预售商品住宅243.7万㎡、比上年同期增长41%。实际销售商品房223.54万㎡,比上年同期增长9.6%。其中销售商品住宅179.61万㎡,比上年同期增长14.6%。
 (一)阜阳城区1-12月份房地产市场运行情况
    1.商品房市场销售情况。一是批准预售情况。2015年1-12月,阜城批准预售商品房328.51万㎡,比上年同期增长27%。其中批准预售商品住宅243.7万㎡、比上年同期增长41%。二是商品房市场销售情况。2015年1-12月,销售商品房223.54万㎡,比上年同期增长9.6%。其中销售商品住宅179.61万㎡,比上年同期增长14.6%。三是商品房库存量。截至2015年12月底,阜城商品房库存面积321.8万㎡,其中商品住宅库存面积168.75万㎡。
    2.商品房价格情况。2015年1-12月,商品房销售均价6386元/㎡,与上年同期持平,其中商品住宅销售均价5670元/㎡,比上年同期增长1%。
(二)五县市1-12月份房地产市场运行情况
    1.界首市:一是商品房销售情况。2015年1-12月,批准预售商品房35万㎡,其中批准预售商品住宅28.6万㎡;销售商品房35.1万㎡,比上年同期增长15%,其中销售商品住宅27.7万㎡,比上年同期减少3%。三是商品房库存量。截至2015年12月底,商品房库存量为12.1万㎡,其中商品住宅库存量为9.7万㎡。四是商品房价格情况。2015年1-12月,商品房销售均价4680元/㎡,比上年同期增长5%,其中商品住宅销售均价4160元/㎡,比上年同期增长2%。
    2.颍上县:一是商品房销售情况。2015年1-12月,批准预售商品房63.125万㎡,其中批准预售商品住宅51.81万㎡;销售商品房31.44万㎡,比上年同期减少23%,其中销售商品住宅30.48万㎡,比上年同期减少18%。三是商品房库存量。截至2015年12月底,商品房库存量为29.63万㎡,其中商品住宅库存量为18.55万㎡。四是商品房价格情况。2015年1-12月,商品房销售均价4697元/㎡,比上年同期增长3.8%,其中商品住宅销售均价4580元/㎡,比上年同期增长3%。
    3.临泉县:一是商品房销售情况。2015年1-12月,批准预售商品房64.51万㎡,其中批准预售商品住宅50.16万㎡;销售商品房34.57万㎡,比上年同期增长19%,其中销售商品住宅31.82万㎡,比上年同期增长18%。三是商品房库存量。截至2015年12月底,商品房库存量为44万㎡,其中商品住宅库存量为27万㎡。四是商品房价格情况。2015年1-12月,商品房销售均价5308元/㎡,比上年同期增长1%,其中商品住宅销售均价4915元/㎡,比上年同期下降2%。
    4.阜南县:一是商品房销售情况。2015年1-12月,批准预售商品房44.9万㎡,其中批准预售商品住宅40.5万㎡;销售商品房24.47万m2,比上年同期增长16%,其中销售商品住宅21.78万㎡,比上年同期增长18%。三是商品房库存量。截至2015年12月底,商品房库存量为34.91万㎡,其中商品住宅库存量为33.65万㎡。四是商品房价格情况。2015年1-12月,商品房销售均价4544元/㎡,比上年同期增长2%,其中商品住宅销售均价4465元/㎡,比上年同期增长1%。
    5.太和县:一是商品房销售情况。2015年1-12月,批准预售商品房76.83万㎡,其中批准预售商品住宅63.82万㎡;销售商品房54.53万㎡,比上年同期增长1%,其中销售商品住宅49.83万㎡,比上年同期增长1%。三是商品房库存量。截至2015年12月底,商品房库存量为61.5万㎡,其中商品住宅库存量为44万㎡。四是商品房价格情况。2015年1-12月,商品房销售均价5500元/㎡,比上年同期增长9%,其中商品住宅销售均价4600元/㎡,比上年同期增长25%。
(三)存在问题
    1.住房公积金支持房地产市场的潜力尚未充分释放。2015年,我市住房公积金政策作出较大调整,对房地产市场起到一定的积极促进作用。但是,住房公积金支持住房消费、促进房地产市场发展的潜力还未充分释放,与住房和城乡建设部落实新政策的要求还有一定距离。
    2.商品房销售量总体上是先抑后扬。各县市商品房销售量有升有降,阜阳城区同比去年前三季度仍处于下降区间,第四季度阜城商品房销售增幅明显,由同比下降转为同比增长,且带动全年销售总量尤其是商品住宅销售面积同比增长14.6%。
    3.去库存压力依然存在。截至12月底,全市商品房库存总面积达504万平方米,库存消化周期15个月,其中商品住宅库存面积301.76万平方米,库存消化周期11个月。
(四)工作建议
    1.制定出台促进房地产市场健康发展的意见。2015年6月,省住建厅等12部门联合出台了《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》,对商品房建设和购买、棚户区改造、支持农业转移人口市民化、放宽公积金贷款等方面都有涉及。我市出台了《阜阳市人民政府关于深入推进户籍制度改革的实施意见》,房地产市场也应积极借鉴外地经验,研究制定促进房地产市场健康发展的若干意见,支持农村人口进城购房落户,促进房地产市场可持续健康发展。
    2.推进棚改货币化安置,积极消化商品房市场库存。根据住房和城乡建设部领导讲话要求,各地要千方百计创造需求,棚改货币化安置创造需求最快,做好棚改工作,房地产市场就能更好更快发展。住建部要求棚改货币化安置比例不低于百分之五十,争取比例更高。积极借鉴外地棚改货币化工作经验,加大棚改货币化安置力度,打通保障房和商品房通道,创造有效需求,加快消化商品房库存。
    3.充分释放公积金支持住房消费的潜力。抓紧落实住房公积金个贷和提取的有关政策,加快释放结余资金。既要提高最高贷款额度,又要结合本地实际,考虑个人账户余额、未来工作年限等因素,提高实际贷款额度。

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